Как снять арест с недвижимости должника?

indi-a
Kroogozor
25 февраля 2018
4 минуты на чтение
Просмотров: 1291
Комментариев: 0

Жилая недвижимость – популярный объект частной собственности, пригодный для обеспечения заключаемых между сторонами кредитных соглашений. Участие в ипотечном кредитовании предполагает использование получаемого взаймы жилья для гарантирования сделки. Если заемщик умышленно или по объективным причинам теряет возможность своевременно погашать задолженность, кредитор вправе инициировать процедуру взыскания долга. В остальных случаях произвести арест и конфискацию имущества можно только по распоряжению суда.

Арест имущества должника

Порядок проведения ареста недвижимости

Процедура принудительного взыскания задолженностей путем использования ограничительных мер, изъятия и последующей конфискации имущества неплательщика производится в рамках инициированного судом исполнительного производства. Согласно действующему законодательству, наложить арест на частную собственность должника могут уполномоченные государственные органы судебной системы, представители налоговой или таможенной службы. Частные сборщики долгов не имеют права проникать на частную территорию. Действия коллекторов, связанные с изъятием имущества, рассматриваются в качестве кражи.

Допускается арест следующих видов недвижимого имущества:

  1. Объектов незаконченного строительства.
  2. Квартир в многоэтажных жилых домах на первичном и вторичном рынке.
  3. Загородных домов, коттеджей, таунхаусов и прочих объектов малоэтажного гражданского строительства.
  4. Земельных участков с подрядом или без договоренностей со строительными компаниями.
  5. Сельскохозяйственных и фермерских угодий, находящиеся в собственности должника.
  6. Подсобных и складских помещений.
  7. Объектов дачного хозяйства.

Судебные приставы приступают к выполнению своих должностных обязанностей только после получения исполнительного листа. С этого момента начинает отсчитываться десятидневный срок, на протяжении которого собственник может оспорить судебное решение или погасить долги, тем самым избежав дальнейших санкций. В течение десяти дней с момента оглашения судебного решения представители ФССП не имеют права осуществлять какие-либо процессуальные действия по отношению к имуществу должника, который предварительно будет предупрежден о дате наложения ареста.

Права и обязанности приставов

Любое нарушение официального порядка наложения ареста приводит к тому, что процесс последующей конфискации недвижимости можно оспорить в судебном порядке. Выполненные приставом работы фиксируются в составленном и подписанном сторонами акте. Дополнительно приглашаются двое понятых, задачей которых будет контроль деятельности исполнителей. Процедура ареста и конфискации выполняется с 6 до 22 часов. В случае игнорирования этого прописанного в законах требования, вся процедура может быть обжалована юристом. Домовладельцу также следует проверить законность присутствия исполнителя, попросив предоставить документы (решение суда, полученный ранее исполнительный лист, согласие старшего пристава).

Арест недвижимости обычно носит обеспечительный характер во избежание фактов сокрытия должником имущественных прав. Неплательщик лишается возможности распоряжаться изъятой недвижимостью, тем самым исполнители судебных предписаний препятствую разного рода финансовым операциям, которые собственник может выполнить с объектом в целях последующего обмена или продажи имущества.

Предназначенные судом приставы вправе:

  1. Исключить объекты, которые не подлежат взысканию.
  2. Подать заявку на получение документов, подтверждающих право собственности на конкретный объект недвижимого имущества.
  3. Выполнить опись имущества.
  4. Произвести оценку изымаемой собственности путем приглашения независимых лицензированных экспертов.
  5. Передать конфискованные объекты для дальнейшей продажи в распоряжение Росимущества.

Судебные приставы не занимаются обыском недвижимости. Их работа заканчивается после передачи конфискованных объектов на баланс Росимущества. Сотрудники этого государственного органа или нанятые им управляющие компании займутся выставлением недвижимости на публичные торги. Стоимость на аукционе умышленно занижается в целях ускорения реализации изъятой недвижимости путем повышения ликвидности.

Как оспорить арест недвижимости?

Официально снять наложенный на недвижимость арест по факту можно только в трех случаях. Если должник добровольно погасит текущую задолженность, основания для обеспечительных и запретительных мер будут отменены в автоматическом порядке. Любые ограничения в отношении жилья будут сняты, когда речь заходит о нарушении интересов третьих лиц. Еще одной из причин отмены ареста считается наличие ошибок, допущенных органами судебного и исполнительного производства, включая арест имущества, которое законодательством запрещено изымать.

Распространенные причины отмены обременения жилого помещения:

  1. Имущество используется в качестве залога для обеспечения сделок с другими кредиторами.
  2. Процедура описания, ареста и изъятия проведена с нарушением действующего порядка.
  3. Объект принадлежит третьему лицу, не принимающему участие в процессе кредитования.
  4. Приставы запланировали посещение объекта в нерабочее время с 22:00 до 6:00 часов.
  5. Под процедуру конфискации попало единственное жилье должника.
  6. Недвижимость находится в совместной долевой собственности.
  7. В квартире или доме прописан ребенок.
  8. Во время процедуры ареста и конфискации отсутствовали понятые.

Отмена ограничительных мер производится в судебном порядке. Собственник обязан предоставить доказательства, беспрекословно подтверждающие факт нарушения его прав. В основном спорные ситуации связаны с совместно нажитым имуществом. Изначально пристав может наложить арест на весь объект, даже если право собственности имеет несколько граждан. Чтобы ограничиться лишь частичным арестом, недвижимость придется перевести в долевую собственность. Одновременно со снятием ареста владельцы совместной с должником собственности получают возможность совершать любые сделки со своей долевой частью.

Порядок обжалования

Все обстоятельства, на основании которых может производится снятие ареста и отказ от сопутствующих запретительных мероприятий, необходимо до подачи искового заявления обсудить с привлеченным юристом. Для представительства интересов в суде следует нанять высококвалифицированного правоведа, который имеет положительный опыт работы с судебными делами по конфискации имущества должников.

Для снятия обременения следует подать исковое заявление, в котором придется указать:

  1. Реквизиты предоставленного судом документа о возбуждении исполнительного производства.
  2. Информацию о дате и причине наложения санкций.
  3. Акт ареста имущества с указанием параметров рассматриваемого объекта.
  4. Данные об имеющихся нарушениях установленного официального регламента или иных причинах обращения в суд.

Поскольку заявление обязательно должно ссылаться на действующие нормы законодательства, к его составлению следует привлечь опытного юриста. Решающую роль на этапе рассмотрения иска отыгрывает доказательная база, предоставленная владельцем арестованной и конфискованной недвижимости. В качестве доказательств следует использовать различные документы, повреждающие неправомерность наложения обременения. Придется также предоставить копии постановлений и актов об осуществлении ареста. Судом принимаются свидетельства очевидцев, которые могут подтвердить факт нарушения действующей процедуры ареста недвижимости.

Проще всего договориться с кредитором о снятии обременения. Юристы рекомендуют оспаривать решение суда только в том случае, если нужно тянуть время между этапом ареста и реализацией объекта. При этом доступ к недвижимости будет ограничен. Если должник в ближайшие месяцы может найти средства для погашения задолженности, последовательная подача различных исков, протестов, жалоб и прочих рассматриваемых судом форм обжалования позволит избежать выставление квартиры на продажу путем публичных торгов.

Оцените материал
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(7)
Комментарии 0